Jūsų namo ilgalaikis planas

Namo būklė

Darbų planas

Finansinis planas

Namas iš arti

Apžvalga

Namo būklė

SVARBU Darbų planas

Finansinis planas

Namas iš arti

Kas tai?

Profesionaliai įvertinome jūsų namo būklę ir parengėme 2026 – 2028 m. namo priežiūros planą. Plane nurodoma, kurios namo dalys ir sistemos reikalauja skubios priežiūros, pateikiamas svarbiausių darbų planas bei darbų finansavimo galimybės 2026 – 2028 metams.

Kodėl tai svarbu?

Namo planas leidžia iš anksto planuoti svarbiausius darbus jūsų name ir išvengti nenumatytų išlaidų. Laiku suplanuoti ir atlikti darbai padeda sumažinti žalų riziką bei išlaikyti bendrą jūsų turto vertę.

Ką daryti?

Kviečiame gyventojus susipažinti su jų namo planu – peržiūrėti namo būklės vertinimą, planuojamus darbus ir jų finansavimo galimybes. Šiame dokumente nurodyti finansiniai planai yra tik siūlymas – tai neturės įtakos jūsų dabartinėms įmokoms.

Jūsų namas –
Architektų g. 126, Vilnius

Sužinokite apie savo namą daugiau – susipažinkite su ilgalaikiu jūsų namo planu.

Susipažinti

Kaip buvo sudarytas planas?

Inžinieriai ir specialistai

Techninių inžinierių komanda gyvai atlieka namo apžiūrą, įvertina konstrukcijų ir sistemų būklę bei nustato kritinius gedimus ir rizikas.

Gyventojų nuomonė ir poreikiai

Realius gyventojų poreikius ir kylančius iššūkius surenka klientų aptarnavimo komanda.

Jūsų name atlikome gyventojų apklausą ir kaimynai išskyrė šiuos prioritetus namui:
- Laiptinės remonto darbai (langai, durys, turėklai)
- Įėjimai
- Praplėsti automobilių stovėjimo aikštelę

Jūsų namo komanda

Remiantis apžiūros rezultatais ir gyventojų informacija, inžinierius kartu su klientų atstovu parengia individualų ilgalaikį namo planą.

Kas yra namo būklė?

Techninės apžiūros metu kvalifikuota inžinierių komanda detaliai įvertina pastato būklę ir numato svarbiausius remonto ar atnaujinimo darbus. Laiku pastebėjus gedimus ir nusidėvėjimus, galima išvengti netikėtų avarijų bei didesnių žalų ateityje. Jei nustatoma avarinė būklė – darbai bus organizuojami nedelsiant.

Fasadas

Nesandarios fasado siūlės

Būklė:

Bloga

Prioritetas:

Aukštas

Įvertinimas:

Tarpblokinių siūlių sandarumas yra pažeistas – jos vietomis apirusios, todėl lietaus metu gali patekti drėgmė, o šaltuoju laikotarpiu galimas sienų peršalimas. Taip pat vietomis pastebimi smulkūs blokų įtrūkimai.

Rekomendacija:

Atlikti tarpblokinių siūlių remontą su pilnu valymu.

Lodžijos

Pažeistos lodžijų konstrukcijos

Būklė:

Bloga

Prioritetas:

Aukštas

Įvertinimas:

Dalies lodžijų gelžbetonio plokščių briaunos stipriai aptrupėjusios, atsisluoksniavęs betonas. Matosi korozijos pažeista armatūra. Lodžijų atitvarai nusidėvėję. Sulankstyti ir korozijos paveikti laštakiai. Daugelio lodžijų vėdinimo angos užsandarintos.

Rekomendacija:

Keisti lodžijų atitvarus, keisti laštakius, atstatyti apyrusių gelžbetonio plokščių briaunas, įrengti lodžijų hidroizoliaciją. Iš viso apie 80 vnt.

Stogo danga

Pažeista ir nesandari stogo danga

Būklė:

Bloga

Prioritetas:

Aukštas

Įvertinimas:

Stogo prilydoma bituminė danga vietomis pūslėta, susiraukšlėjusi. Galimi nesandarumai ties alsuokliais, liukais, kaminais, per dangos sujungimo siūles. Parapetų skardos sulankstytos, pažeistos korozijos. Išlipimo ant stogo liukų skarda pažeista korozijos, liukai nesandarūs, be fiksavimo mechanizmų.

Rekomendacija:

Keisti stogo dangą ir parapetų apskardinimus naujais. Keisti stogo liukus.

Vamzdynai (karšto, šalto vandens ir nuotekų)

Korozijos pažeisti vamzdynai

Būklė:

Vidutinė

Prioritetas:

Vidutinis

Įvertinimas:

Pažeista šalto ir karšto vandens magistralinių vamzdynų izoliacija. Dalis vamzdynų pažeisti korozijos. Dalis nuotekų stovų pažeisti korozijos, nusidėvėję.

Rekomendacija:

Keisti šalto, karšto vandens, cirkuliacinio ir nuotekų stovus per 5 aukštus.

Laiptinė

Nesandarūs 1 ir 4 laiptinių, rūsio langai bei durys

Būklė:

Vidutinė

Prioritetas:

Vidutinis

Įvertinimas:

1 ir 4 laiptinės langai mediniai, nesandarūs nusidėvėję. Nusidėvėję rūsio langai. 4 laiptinės apdailos kosmetiniai defektai. Užpylimų dėmės, kosmetiniai sienų įtrūkimai.

Rekomendacija:

Keisti nesandarius medinius laiptinių langus ir laiptinių duris.

Nuogrinda

Įdubusios nuogrindų plytelės, blogai suformuotas nuolydis

Būklė:

Vidutinė

Prioritetas:

Vidutinis

Įvertinimas:

Dalis nuogrindų plytelių įdubusios. Blogai suformuotas nuolydis. Nuogrindų zonoje auga augalai.

Rekomendacija:

Atstatyti nuogrindas į pradinę padėtį, suformuoti nuolydį nuo pamatų.

Elektros instaliacija

Magistralinis elektros tiekimo tinklas yra nusidėvėjęs ir perkrautas

Būklė:

Vidutinė

Prioritetas:

Žemas

Įvertinimas:

Magistralinis elektros tiekimo tinklas yra nusidėvėjęs ir perkrautas, todėl kyla padidinta nutrūkimo rizika. Nulinio srovėlaidžio kontakto nutrūkimas gali lemti pavojingą įtampos padidėjimą vartotojų prietaisuose, kas sukelia įrangos pažeidimus ir gaisro pavojų. Esama kabelių infrastruktūra neleidžia didinti elektros energijos galios dėl maksimaliai išnaudotų techninių resursų.

Rekomendacija:

Keisti elektros įvadinį kabelį.

Šildymo sistema

Šilumos punkte nusidėvėjusi izoliacija

Būklė:

Vidutinė

Prioritetas:

Vidutinis

Įvertinimas:

Šilumos punktas renovuotas, jo būklė gera. Tačiau šilumos punkte nusidėvėjusi azbestinė izoliacija – ją atnaujinti privaloma.

Rekomendacija:

Prieš 2026 – 2027 m. šildymo sezoną būtina atnaujinti šilumos punkto izoliaciją, siekiant išvengti energijos nuostolių.

Jūsų namas –
Architektų g. 126, Vilnius

Sužinokite, kaip galima pagerinti jūsų namo būklę ir turto vertę – susipažinkite su ilgalaikiu darbų planu.

Susipažinti su planuojamais darbais

Kas yra
darbų planas?

Įvertinus techninę namo būklę, buvo parengtas 2026 – 2028 m. darbų planas. Šis planas pagrindžia numatytų darbų naudą gyventojams ir namo vertei bei galimas rizikas, jei darbai nebus atlikti.
Darbai pateikiami pagal jų prioritetą – skiltyje "2026 - 2028 Planuojami darbai" pateikiami kritiniai darbai, kurių finansavimo galimybės detaliau pristatomos finansiniame plane, žemiau – rekomenduojami darbai ir laiptinėse reikalingi darbai.

Plane nurodyta darbų kaina yra preliminari. Darbų kainos buvo nustatytos, atsižvelgiant į dabartines rinkos kainas. Galutinė darbų vykdymo kaina bus patikslinta atlikus darbus.

2026 - 2028 Planuojami darbai

Tarpblokinių siūlių remontas su pilnu valymu

Preliminari kaina 45 000 EUR

Per nesandarias siūles į sienas patenka vanduo ir šaltis. Tai didina šildymo sąskaitas ir ilgainiui gadina sienas. Gali būti pelėsio atsiradimo priežastis.

Kokios pasekmės – rizikos/naudos?

Atlikus pilną siūlių remontą sienos bus apsaugotos nuo vandens infiltracijos, šalčio tiltų ir blokų irimo. Neatlikus šio remonto, tikėtina, kad ir toliau teks vykdyti pavienius remontus probleminėse / avarinėse vietose, o tai ilgainiui pareikalaus didesnių išlaidų.

Darbų apimties ir kainos detalizavimas

Bus išvalyta ir naujai hermetizuota 1170 m. tarpblokinių siūlių. Darbai apima senų siūlių išardymą ir išvalymą, profilio montavimą, siūlių hermetizavimą sertifikuotomis medžiagomis, papildomą hidroizoliaciją. Į preliminarią kainą įskaičiuotos visos reikiamos medžiagos bei darbai.

Kokie sekantys žingsniai?

Bus organizuojamas namo gyventojų sprendimas dėl darbų atlikimo, jų finansavimo būdo pasirinkimo.

Šilumos punkto izoliacijos keitimas

Preliminari kaina 2 500 EUR

Privalomi darbai. Prieš 2026 – 2027 m. šildymo sezoną būtina atnaujinti šilumos punkto izoliaciją, siekiant išvengti energijos nuostolių.

Kokios pasekmės – rizikos/naudos?

Tinkamai izoliavus šilumos punktą bus sumažinti šilumos nuostoliai.

Darbų apimties ir kainos detalizavimas

Bus atnaujinta 28 m. šilumos punkto vamzdynų izoliacija. Darbai apima esamos susidėvėjusios izoliacijos nuėmimą, vamzdynų paviršiaus paruošimą ir naujos izoliacinės sistemos įrengimą. Izoliacija bus įrengta pagal energetinės klasės ir šilumos nuostolių normas. Preliminari kaina apima darbus ir medžiagas – vamzdžių kevalus, sandarinimo elementus, tvirtinimo juostas ir apsauginius apvalkalus.

Kokie sekantys žingsniai?

Darbai bus atlikti iki 2026 - 2027 šildymo sezono pradžios.

Rekomenduojami Namo darbai

Stogo remontas

Kad išvengtume pratekėjimų, šiltinimo pažeidimų bei perdangų drėkimo, būtinas bituminės stogo dangos, parapetų skardų, stogo liukų keitimas.

Kokios pasekmės – rizikos/naudos?

Nepakeitus stogo dangos dabar, vanduo pradės patekti į butus. Esant užpylimams, gadinama butų ir laiptinių vidinė apdaila. Vėliau remontas kainuos gerokai brangiau.

Darbų detalizavimas

Reikia pakeisti 915 m² stogo dangos. Reikalingi kompleksiniai darbai – stogo hidroizoliacijos mazgų atnaujinimas, parapetų ir įlajų keitimas, komunikacijų sandarinimas bei prieglaudų įrengimas.

Stovų keitimas

Reikalinga pakeisti šalto, karšto vandens, cirkuliacinio ir nuotekų stovus per 5 namo aukštus.

Kokios pasekmės – rizikos/naudos?

Pakeitus karšto, šalto, cirkuliacinio ir nuotekų stovus, apsaugosime butus ir laiptines nuo užpylimo. Esant užpylimams, stipriai apgadinama butų ir laiptinių vidinė apdaila.

Darbų detalizavimas

Darbai apima senų vandentiekio ir kanalizacijos stovų demontavimą, naujų stovų sumontavimą, jų tvirtinimą ir prijungimą. Karšto vandens stovai – 16 m. Šalto vandens stovai – 16 m. Cirkuliaciniai stovai – 20 m. Nuotekų stovai – 18m.

Lodžijų remontas

Reikia keisti lodžijų atitvarus, keisti laštakius, atstatyti apirusių gelžbetoninių plokščių briaunas, įrengti lodžijų hidroizoliaciją.

Kokios pasekmės – rizikos/naudos?

Neremontuojant lodžijų, konstrukcijos toliau irs – plėsis betono pažeidimai, korozija silpnins armatūrą, didės drėgmės ir saugumo problemos, o remontai ilgainiui tik brangs. Sutvarkius lodžijas, bus sustabdytas irimas, pagerės saugumas, mikroklimatas ir pastato vertė, išvengiant nuolatinių smulkių remontų.

Darbų detalizavimas

Darbai apima visų defektų turinčių lodžijos sluoksnių, įskaitant turėklą, demontavimą, pagrindų paruošimą, naujų skardinimų įrengimą, nuolydžių suformavimą, naujos hidroizoliacijos ir apsauginio eksploatacinio sluoksnio įrengimą bei apdailos remontą. Taip pat - individualaus balkono turėklo gamyba ir montavimas, pritaikant jį prie pastato architektūrinės išvaizdos.

Rekomanduojami darbai laiptinėse

Laiptinių langų ir durų keitimas

1 ir 4 laiptinėje reikalingas laiptinės langų ir durų keitimas. Dėl laiptinių langų ir durų keitimo organizuosime laiptinės gyventojų balsavimus.

Darbų detalizavimas

Reikalingi darbai apima naujų PVC langų gamybą pagal individualius matmenis, senų langų demontavimą, PVC langų montavimą, išorinių palangių keitimą, angokraščių apdailos, būtinų montavimo medžiagų ir atliekų išvežimo darbus. Darbų apimtyje taip pat numatyta metalinių durų gamyba pagal individualius matmenis, senų durų demontavimo, naujų durų montavimo pagal STR reikalavimus, būtinų tvirtinimo ir sandarinimo medžiagų naudojimo bei atliekų išvežimo darbai.

Konkrečiose laiptinėse reikalingi darbai turėtų būti finansuojami laiptinės, kurioje bus vykdomi darbai, gyventojų lėšomis. Dėl šių darbų vykdymo, bus vykdomas atskiras laiptinės gyventojų balsavimas.

Jūsų namas –
Architektų g. 126, Vilnius

Daugiau informacijos apie planuojamų darbų finansavimo galimybes
galite rasti finansinio plano skiltyje.

Susipažinti su finansiniu planu

Kas yra
finansinis planas?

Finansinis 2026 – 2028 m. planas – tai priemonė, kuri padės gyventojams lengviau planuoti išlaidas ir būti tikriems, kad reikalingiausi darbai name bus atliekami laiku.

Jūsų namo finansiniame plane siūlomos reguliarios įmokos - tikslinis lėšų kaupimas planuojamiems darbams atlikti.

Dokumente nurodyti finansiniai planai yra tik pavyzdys – tai niekaip nepakeis dabartinių jūsų įmokų dydžio. Nurodyta kaina yra preliminari, apskaičiuota pagal dabartines rinkos kainas, galutinė suma bus patvirtinta atlikus darbus. Į darbų kainą įskaičiuotos visos reikalingos medžiagos ir darbai.

Iki šiol jūsų name sukaupta suma:

96 €

Suma, reikalinga 2026-2028 m. suplanuotiems darbams atlikti.

47 500 €

2026-2028 m.
numatyti darbai

Tarpblokinių siūlių remontas

1170 m. tarpblokinių siūlių pilnas valymas ir remontas.

Šildymo punkto izoliacijos atnaujinimas

Šilumos punkto izoliacijos atnaujinimas, elektros magistralinio tinklo atnaujinimas.

Reguliarių įmokų planas

Įmokos dydis

1 kv/m reikėtų kaupti:

0,4€/kv

Pavyzdys

Vidutiniam 50 kv/m butui kaupimas per mėnesį kainuotų:

20€/mėn.

Rezultatas

Sukaupta suma leistų atlikti darbus už:

47 500€

Šiuo metu jūsų name kaupiamos lėšos - 0,1024 EUR vienam kv. metrui per mėnesį. Šios lėšos naudojamos skubiems, būtiniems, darbams atlikti. Jų nepakanka plane numatytiems darbams finansuoti.

Skaičiuoklė

Įveskite savo buto plotą ir sužinokite tikslų mėnesinės įmokos dydį,
jei planas būtų patvirtintas gyventojų balsavime.

Tavo būsto dydis (KV/M)

Įmokos suma

Ar ši informacija buvo naudinga?

Taip Ne

Jūsų namas –
Architektų g. 126, Vilnius

Atraskite savo namą iš arti - detaliau susipažinkite su visomis namo dalimis ir sistemomis.

Pamatyti namą iš arti

Kaip atrodo jūsų
namas iš arti?

Įvertinome jūsų namo konstrukcijas (pamatus, sienas, perdangas, laiptus, stogus, balkonus, langus) ir inžinerines sistemas (šildymą, vandentiekį, nuotekų sistemą, vėdinimo sistemą, elektros instaliaciją, apšvietimo sistemą), patikrinome bendrųjų patalpų ir išorės apdailos būklę. Susipažinkite su šiomis erdvėmis ir sistemomis iš arti.